Planujesz remont mieszkania? Najpierw sprawdź regulamin spółdzielni!

Remont mieszkania może być albo złem koniecznym, albo wyczekiwaną przemianą.
Często na nowe ściany, podłogi, łazienki czy kuchnie oszczędzamy przez kilka lat, by w końcu, móc cieszyć oczy nowym wnętrzem. Czasem jednak zapominamy, że o swoich remontowych planach powinniśmy poinformować spółdzielnię mieszkaniową. A właśnie takie standardy działania obowiązują w jaworznickiej Spółdzielni Mieszkaniowej Górnik.

Przed przystąpieniem do wykonania robót budowlanych (remonty, przebudowy) w lokalach będących w zarządzie Spółdzielni Mieszkaniowej Górnik należy wystąpić z wnioskiem w celu uzyskania pisemnej zgody określającej warunki realizacji zaplanowanych robót.

Wniosek użytkownika lokalu powinien określać zakres prowadzonych prac oraz termin
rozpoczęcia i zakończenia. W przypadkach robót polegających na wyburzeniach i
przebudowie należy załączyć rzut lokalu przedstawiający stan wyjściowy i po planowanych
zmianach.

Rzut lokalu, stanowiący złącznik wniosku należy uzyskać we właściwej względem
zamieszkania Administracji Domów Spółdzielczych.



Jakie prace remontowe i budowlane wymagają zgody?

1. wyburzanie lub naruszenie ścian nośnych,
2. wyburzanie, zmiana lokalizacji, budowa nowych ścian działowych,
3. zmiana lokalizacji istniejących lub wykonywanie dodatkowych otworów drzwiowych,
4. wymiana stolarki okiennej lub drzwiowej,
5. wymiana lub przebudowa instalacji: gazowej, wentylacyjnej, elektrycznej, wodno-
kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania,
6. wykonanie okładzin ściennych lub podłogowych,
7. montaż klimatyzatorów,
8. podłączenie do instalacji teletechnicznych w częściach wspólnych oraz montaż anten,
9. montaż rolet antywłamaniowych,
10. zadaszenia tarasów i balkonów oraz zabudowa loggi balkonowej,
11. oprawa/obudowa drzwi od strony klatki schodowej.

Wnioski w formie pisemnej należy złożyć w siedzibie Administracji Domów
Spółdzielczych, Zarządu Spółdzielni, przesłać drogą pocztową oraz drogą elektroniczną.

Co dalej? Wydane, w ciągu 30 dni od daty wpływu do Spółdzielni, warunki określą sposób
realizacji zaplanowanych robót, w tym także ewentualną potrzebę uzyskania i
przedstawienia Spółdzielni projektów budowlanych wykonanych przez uprawnionych
specjalistów, a także pozwoleń na realizację robót lub innych dokumentów wystawionych
przez odpowiednie jednostki administracji, lub urzędów.

Należy też pamiętać, że w przypadku prowadzenia i zakończenia robót remontowych w zakresie
instalacyjnym dokumentami wymaganymi, potwierdzającymi dopuszczenie do
użytkowania, są:
1. instalacje gazowe protokół próby/kontroli szczelności instalacji gazowej,
2. instalacje elektryczne - protokół pomiaru stanu izolacji oraz skuteczności ochrony
przeciwporażeniowej instalacji elektrycznej,
3. instalacje wentylacji - protokół kontroli przewodów kominowych.


Powyższe dokumenty wydane muszą być przez osoby posiadające kwalifikacje wymagane
przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych
i gazowych a w przypadku przewodów kominowych przez osoby posiadające kwalifikacje
mistrza w rzemiośle kominiarskim.


Po zrealizowaniu prac remontowych, z zachowaniem warunków podanych przez
Spółdzielnię, użytkownik lokalu każdorazowo jest zobowiązany zawiadomić właściwą

Administrację Domów Spółdzielczych o zakończeniu robót i dostarczyć wymagane
dokumenty.




Użytkownik lokalu prowadzący remont ma obowiązek zapewnić odbiór odpadów
powstających podczas prowadzenia tego typu prac a dokumenty, potwierdzające sposób,
datę i ilość ich utylizacji, mogą być wymagane do wglądu przez Administrację Domów
Spółdzielczych.


Pisemna zgoda wydawana jest na okres roku, przy czym okres ten może ulec
wydłużeniu na pisemny wniosek użytkownika lokalu.


Podział zakresu obowiązków pomiędzy Spółdzielnią a użytkownikiem lokalu określa
Regulamin określający obowiązki Spółdzielni Mieszkaniowej Górnik w Jaworznie
i użytkowników w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczeń Spółdzielni
z użytkownikami zwalniającymi lokale dostępny na stronie internetowej Spółdzielni.


W przypadku adaptacji pomieszczeń wspólnych nieruchomości zastosowanie mają
zapisy zawarte w Regulaminie najmu oraz adaptacji pomieszczeń wspólnych, oraz
pomieszczeń ujawnionych w uchwałach określających przedmiot odrębnej własności lokali
w nieruchomości w Spółdzielni mieszkaniowej Górnik w Jaworznie.
Regulaminy dostępne są na stronie: www.smgornik-j.pl / zakładka: O Spółdzielni /
Regulaminy.